банковская система россии
Тема: цен на недвижимость
Далеко не каждому человеку сегодня под силу приобрести недвижимость. Даже если вся прибыль в совокупности семьи значительно выше прожиточного минимума, собирать на покупку собственной недвижимости вам потребуется много лет, а цены на квартиры тем временем неумолимо будут подниматься.
Возможен вариант арендовать жилье, но аренда - удовольствие не из дешевых. А существует вариант приобрести квартиру в кредит. При этом вы получите возможность с самого начала проживать в собственном помещении и выплачивать денежные суммы не за съем, а за собственное жилье. За счет здоровой конкуренции между банками, ипотечный кредит становится намного доступным.
Выставленные проценты на ипотечное кредитование и разнообразие ипотечных направлений позволяют найти подходящие для вас условия. Ипотека должна быть решением проблемы, а не шагом в кабальную зависимость.
Существует несколько вариантов покупки жилья:
1.Покупка готового жилья на вторичном рынке
2.Приобретение строящегося жилья.
3.Расширение жилищной площади
В первом случае, вы подбираете недвижимость и при наличии части собственных средств и при помощи банковских средств становитесь ее обладателем.
При этом вы живете на собственной территории и погашаете банковский кредит в сумме до 50% от совокупного дохода вашей семьи. Срок кредита до 30 лет, но при огромном желании и достаточных заработках вы можете выплатить его намного раньше. Во избежание рисков, вам необходимо будет застраховать купленное жилье, свое здоровье. При этом залогом может являться приобретаемая жилплощадь.
Второй способ подходит тому, кто решил приобрести квартиру в недостроенном состоянии. Банк имеет возможность предоставить вам кредит на недостающую сумму. При этом залогом будет выступать поручительство застройщика, поручительство ваших близких и знакомых или залог уже находящейся в вашей собственности или в собственности поручившегося за вас человека недвижимости. После перехода в квартиры в вашу собственность, она может стать гарантией по кредиту.
Последний вариант - у вас есть в собственности жилье, но вам не нравится площадь или район или вы приняли решение произвести дорогостоящий ремонт с перепланировками. Ссуда на улучшение жилищных условий будет лучшим для этого вариантом.
Достоинства жилищной ссуды налицо - стесненый в средствах человек приобретает возможность проживать в купленной собственности. При этом цены на жилые помещения существенно повысятся. Кредитование на жилищные нужды, очень часто является одним лишь реальным способом покупки недвижимости.
На сегодняшний момент есть различные программы ипотечного кредитования. Любой клиент, желающий получить жилищную ссуду, имеет разные стартовые условия. Для сбережения времени и нервов, подбор наиболее подходящего вам способа можно переложить на плечи ипотечному брокеру.
Ипотечный брокер - это специалист на рынке недвижимости, помогающий клиенту купить недвижимость с помощью ипотечного кредита. В США и Западной Европе клиент, желающий приобрести недвижимость, как правило, обратится за помощью к ипотечному агенту. В России ипотечные посредники появились относительно недавно, с началом интенсивного роста рынка ипотечного кредитования. Ипотечный посредник есть в группе многих агентств недвижимости, что помогает росту числа осуществляемых сделок. Брокерские организации, заключая договора с банками, занимаются збором необходимых материалов, на первоначальном этапе выявляют клиента, не соответствующего критериям банка по ипотечному кредитованию. Помощь брокера выгодны и банку и его клиентам. Первоначально задача брокера - подобрать для клиента банк и наиболее выгодную проект жилищного кредитования; оказать поддержку в сборе нужных бумаг, необходимых для выдачи кредита; найти квартиру, отвечающую запросам и клиента, и кредитующего банка; по возможности консультировать клиента банка во время выдачи кредита.
Помощь ипотечного брокера платные и в приблизительно составляют до 3% от величины ипотечного кредита, но эти расходыокупают себя. Вы сэкономите массу сил и времени, в том случае если биржевик сможет выбрать для вас самую выгодную план кредитования.
Плата за жилище наличными из рук в руки давно уже канул в Лету - ехать с чемоданом финансов в гости к неизвестному человеку, прямо скажем, небезопасно. Помощь банка в этом деле очень актуальна. Банк может посоветовать несколько методов осуществления перечислений между физическими лицами - безналичным расчетом, через банковскую ячейку и с помощью аккредитива.
При приобретении дома в 95% случаев оплата между продавцом и покупателем происходит через депозитарную банковскую ячейку. Выбор такого способа оплаты объясняется тем, что с момента подписания договора купли-продажи до фиксации передачи прав собственности проходит определенное время, на наше время это месяц. Участники операции не знают, в какой именно момент произойдет покупка и продажа, поэтому ради уверенности обеих сторон денеги временно ни чьи. В некоторых случаях оплата происходит через расчетный счет, продавец получает монеты до окончания сделки. Основная гарантия в этом случае естественно доверие, поэтому такой способ практикуется очень не часто.
Для получения материальных средств продавцу надо предъявить зарегистрированный соглашение купли и документ из реестра регистрационной службы, в подтверждение того, что заказчик получил право собственности на дом. В банковскую ячейку финансы закладываются на глазах у продавца и покупателя, продавец может не боятся быть обманутым. Наилучший случай, когда банк фиксирует сумму валюты, закладываемую в ячейку, организовывая опись вложения. Не удобный фактор, в данном случае, доставка денег до банка. За дополнительную комиссию можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие финансов прямо в банке.
В отдельных случаях когда жилье приобретается с использованием ипотечного кредита, зачисление средств на данный счет заемщика осуществляется в день заключения кредитного договора.
При эксплуатации безналичного перевода финансов комиссионные за обналичивание финансов не взъимается, но такой способ менее распространен. Гарантом здесь выступает лишь доверие. Есть угроза покупателю остаться и без монет и без жилища.
Что то вроде банковской ячейки - аккредитив. Это относително новый метод расчета. Деньги зачисляются на специальный счет, банк обязуется реализовать доставку их продавцу при представлении договора купли-продажи. Минусом такого возможности является необходимый расчет в рублях.
|
|
|
